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郭美琳 法律公證人coquitlam notary public

  • 地產買賣契約
  • 按揭文件
  • 鋃主盤買賣契約
  • 平安書
  • 受權書
  • 宣誓書
  • 各文件公證本
  • 租務合約
  • 草擬合同
  • 生意買賣
  • 醫療代表協議
  • 各國際文件認可及公證
  • 留學生監護人表格及父母表格公證
  • 申請及辦理法律名字更改
  • 旅遊邀請信(讓海外親戚辦理訪加申請手續)
  • 單身證明
  • 小孩子旅遊同意書

 

授權書

授權書是一份法律文件用作授權委你托信任的人代你處理你的財務或法律上的事務。授權書指定的受權人可以代表授權人簽署法律文件及代處理財務方面的運作,包抬銀行帳户以及房產買賣等事項。授權人可選擇一份全面性或指定授權事項的授權書。授權人可以設定授權書的有效期限或不設定期限。授權人亦可以同時指定多位受權人,亦可以指定受權人可個別或必需一同處理事務。

授權書不適用於處理授權人的個人健康及醫療事務。

授權書必需要有授權人及所有受權人的簽名才有効。

 

醫療委托書

醫療委托書是一份和授權書相似的法律文件; 醫療委托書只能用作處理委托人的個人健康及醫療事務事宜。如有需要受托人會為你作出重要的醫療安排決定,所以你應當只受權委托一位你能絕對信任的人,及一位候備受托人。 如果你出現思維混亂,難於與人溝通,又或陷入昏迷時,你的受托人便會代表你安排及決定重要的醫療需要,例如做手術,器官移植,輸血及生命维生器等等事宜。受按人亦可為你決定及安排入住療養院或其他設施,以及容許或拒絕個別訪客。

醫療委托書不適用於處理你個人的財務或其他法律上的事項。

醫療委托書必需要有你和你的受托人簽名才有法律効用。 

 

遺囑 / 平安書

遺囑只在當事人去世後才生效。遺囑上必需註明你的指定繼承人及財產分配資料。同時你必需要指定你的遺產執行人,及一位候備執行人。你的執行人必需根據你的遺囑指示分配你的遺產及執行其他有關事項。如果指定執行人無法執行你的遺囑,你的候備執行人便會執行你的遺囑。你亦可以授權受益人作為你的執行人。前來草擬遺囑及安排財產分配時你需要帶備以下文件 :

  • 兩份身份証明文件 (其中一份必需是由政府部門所發出及有本人照片) ;
  • 提供所有受益人,執行人及所有代執行人的全名,地址及電話號碼。

會見公証師時,你並不需要帶同你的資產文件,我們會根據你的財產類別作出適當安排。當遺囑完成後我們會約見你一同審閱,如無其它問題或更改,你便可簽名及拿取你的文件。我們草擬的遺囑除了具有法律效力外,還具備彈性,你並不需要因應你的財產變動而要從新定立或更新你的遺囑。

 

房地產買賣程序

一般房地産買賣的程序都頗為繁複,幾個主要的步要驟包括簽署買賣合約,解除附帶條件,完成交易及接收房屋等等。當你買房地產時,你的地產經纪在解除附帶條件前必需詳細知會你該物業是否有其他人或機構有其他使用規限權。當所有附帶條件解除後,請通知你的地產經纪轉發你的合約和樓宇買賣報告给我們。如果你有向銀行貸款,亦請你通知你的銀行轉發貸款指引給我們。 當你購買房屋時,我們會為你向政府的田土廳查看該物業的詳細資料及訂購地税証明副本,計算地税金額。如是多户房屋便需要向相關的物業管理公司查購相關資料。我們亦會處理你的房產轉戶貸款所需的相關文件,計算買賣雙方的對帳表及其他有關的法律文件以保障你的權益。

 

然後我們會與對方的公証師/律師聯絡,處理物業正式轉名過戶,商議及調整、收取或缴付各大小款項/信托金等,及提交貸款銀行所需的貸款文件等等。接着我們會代你到田土廳登記轉戶及貸款文件。我們亦會根據加拿大入息稅法例的要求,查詢物業稅務狀況及賣家是否附合入息稅法例的居民身份。

 

最後,我們會處理你的信托金,向田土廳為你訂購你的房産証(可能需時兩個月才取得文件)。

以上的程序只是一般購買房產其中最基本的步驟,這些步驟亦有不少應用於售賣房屋方面。當你售賣房產時,你可以在買家解除附帶條件後,請你的地產經紀提供你的買賣合約及傭金報告給我們, 我們就可以開始處理你的售賣房產事項。如果你有向銀行貸款,我們亦需要你的貸款資料,如銀行分行地址和貸款文件檔案號碼。

 

郭美琳 高貴林法律公證人

地址: 髙貴林恆基廣場, 二樓

#2110 – 1163 Pinetree Way,

Coquitlam, BC, V3B 8A9

電話: 6O4-332-2288

電郵: CoquitlamNotary[at]gmail.com

 

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